simulador de fundos imobiliários
Informe um FII, um aporte mensal e um prazo. O simulador compra cotas com o dinheiro que você aporta e com os próprios dividendos recebidos — mês após mês.
Opcional — deixe em 0% para simular só com o preço atual.
Cotas ao final
0
Renda mensal projetada
R$ 0
Patrimônio em cotas
R$ 0
Somando todo mês, sem contar o que foi reinvestido em novas cotas:
R$ 0
como interpretar
No começo, quase todas as cotas novas vêm do seu próprio bolso — o dividendo reinvestido ainda compra pouco. Com o tempo, o patrimônio em cotas cresce o bastante para que o próprio fundo comece a "aportar por você": os dividendos passam a comprar mais cotas do que o seu aporte mensal sozinho.
É esse ponto de virada — quando o fundo passa a se sustentar mais do próprio dinheiro do que do seu — que costuma ser o mais motivador de observar no gráfico acima.
É usar o valor recebido em dividendos todo mês para comprar mais cotas, em vez de gastar. Cada nova cota também passa a render no mês seguinte, criando o efeito composto.
Sim, de forma opcional — ajuste o campo "Valorização anual da cota". Deixe em 0% para simular apenas com o preço de hoje, sem apostar em valorização futura.
Porque não é possível comprar frações de cota na prática — o simulador arredonda para baixo, exatamente como aconteceria numa corretora de verdade. O valor que sobra fica de lado até o mês seguinte.
Esta ferramenta tem fins educacionais e não é uma recomendação de compra de nenhum FII específico. DY e preço de cota variam de acordo com o mercado — atualize os campos com dados recentes antes de decidir qualquer coisa.
continue simulando
Simule aportes mensais crescendo com juros ao longo dos anos.
Descubra quanto aportar por mês até viver da própria renda.
Distribua um valor entre tijolos, papéis e fiagros.
Compare o desconto à vista com o rendimento do parcelamento.