valorização imobiliária
Corrija o valor de compra pelo IPCA, IGP-M ou INCC e descubra o ganho real — ou projete quanto o imóvel pode valer daqui a alguns anos.
Aplicada de forma composta, ano a ano, desde a compra.
Informe para comparar a valorização nominal com a real.
Descontar custos de compra e venda?
Usada para mostrar o valor real (poder de compra).
valor corrigido hoje
R$ 0
o que é
A maioria das pessoas compara só o valor pago com o valor de mercado atual. Mas parte desse ganho é, na verdade, a moeda perdendo valor — não o imóvel ganhando valor de verdade. Esta calculadora corrige o valor de compra ano a ano por um índice oficial (IPCA, IGP-M ou INCC) para separar o que é ganho real do que é apenas reposição do poder de compra.
No modo "Já comprei", você informa o valor e o ano da compra. No modo "Projeção futura", você parte do valor atual e simula quanto o imóvel pode valer daqui a alguns anos.
O valor é corrigido ano a ano de forma composta — o mesmo princípio usado em aluguéis e financiamentos.
A valorização nominal compara reais correntes. A real desconta o índice, mostrando o ganho de poder de compra.
Ao ativar, soma ITBI e cartório ao custo e desconta a corretagem da venda — aproximando do ganho líquido real.
Corrija o valor pago na compra por um índice do mercado (IPCA, IGP-M ou INCC), ano a ano, de forma composta, até hoje. Depois compare esse valor corrigido com o valor de mercado atual: a diferença mostra se houve ganho real ou apenas reposição da inflação.
O IPCA é o índice oficial de inflação, referência geral de poder de compra. O IGP-M é mais comum em contratos de aluguel e mais volátil. O INCC acompanha o custo da construção civil, mais indicado para imóveis na planta ou em obras.
A calculadora estima o valor corrigido pela inflação ou pelo custo da construção, mas o valor de mercado real depende de avaliação imobiliária, localização e estado de conservação. Use o valor corrigido como referência e compare com anúncios de imóveis semelhantes na sua região.
Fontes de referência: IPCA (IBGE), IGP-M (FGV) e INCC (FGV), com valores anuais de 2010 a 2025 e estimativa para 2026. Anos de compra anteriores a 2010 usam uma média histórica estimada. Esta ferramenta não substitui uma avaliação imobiliária formal (CRECI), nem assessoria financeira ou jurídica.
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